文/上海进深 严明会盈股网在线
近日，在上海保利天奕示范区，一场以“人生得奕须尽欢”为主题的产品发布会璀璨启幕。
这是保利发展对时代“好房子”命题的深度作答，标志着天系全新力作——保利天奕携“新奢松弛生活体系”正式登临上海。
这也是保利在浦东唐镇的“天字系”高端产品线首秀，保利天奕以100-137㎡创新户型入市。
目前，保利天奕已成功过会，均价定格在80392元/㎡，首开推出231套房源，户型建面约103-137㎡。
这个价格与市场预测基本一致，也是唐镇板块新盘价格首次突破8万/㎡。
项目采用东、西双地块布局，东地块五栋17层住宅围合中央4000㎡阳光草坪，西地块三栋住宅毗邻17000㎡公共绿地，形成天然“社区后花园”。
全盘实现人车分流，生活垃圾地下处理等细节设计彰显人性化考量。特别值得关注的是西地块与公共绿地无缝衔接的人行出入口，将城市绿地资源转化为业主专属福利。
这种“借景”手法在寸土寸金的上海项目中实属难得盈股网在线，极大提升了居住品质。
项目户型最大亮点在于突破性的飘窗系统，100㎡三房即配置双270°转角飘窗，122㎡实现四面宽布局配合厨房飘窗创新，137㎡四房更做到全屋飘窗覆盖。
这种设计不仅拓展实际使用面积约百分之十五，更通过最大化采光面打破传统户型局限。
主卧270°飘窗配合套房设计，成功营造出五星级酒店般的空间体验，这种将建筑外立面元素转化为室内价值点的做法，堪称近年来户型设计的典范之作。
约100m²三房两厅两卫（A1户型）
南北两个房间都做到270°飘窗，采光和景观面极其优秀。
全屋飘窗设计，最大限度的增加空间利用率，景观采光也会大幅提升。
横向C位餐厅与开放式厨房形成社交三角区，1.8米中岛台可兼顾早餐吧、亲子互动及临时办公功能。
单台盆设计在早高峰使用时可能形成「洗漱排队」现象盈股网在线，对比竞品双台盆配置存在体验落差。
约122m²四房两厅两卫（B1户型）
类一梯一户设计，独立电梯厅搭配子母门，全明采光且预留智能安防升级接口，私密性与仪式感兼具。
南向面宽超11米，主卧、次卧、书房及客厅全南向布局。3 1可变空间可改造为儿童房、健身房或家庭影院，满足二孩或三代同堂需求。
边套户型实现主卧与次卧双转角飘窗，配合厨房北向飘窗，形成四面采光效果，室内空间明亮通透。
靠近电梯井的次卧可能受设备噪音影响，且北向窗户正对连廊，隐私性需通过百叶窗等方式优化。
约137m²四房两厅两卫（C1户型）
通过可移动隔断系统实现书房、客房、儿童活动室三重转换，时空走廊设计适配家庭结构变化（如子女独立居住、老人常住）。
270°转角飘窗搭配步入式衣帽间（约6㎡）与双台盆主卫，酒店行政套房级体验；南向面宽达5.2米，可配置独立化妆区或休闲榻。
厨房面宽超3米，配备西门子三件套（烤箱、蒸箱、洗碗机），岛台与餐厅形成4.8米长的社交长廊，适合宴客或家庭聚餐。
为追求7.2米横厅面宽，牺牲部分卧室面积（北侧次卧约8.5㎡），且过道空间占比较高，实际得房率（约75%）略低于同类竞品。
从户型图来看，保利天奕将把张江的产品力引向NextLevel。
在唐镇板块，保利天奕周边竞品林立。华发·半岛华庭均价约7.06万/㎡，安高申宸院均价约6.96万/㎡，二者价格相较保利天奕预计的8万 /㎡更亲民，对预算有限购房者颇具吸引力。
浦发唐城紧邻2号线创新中路站，直线距离约140米，比保利天奕距地铁更近，且新房均价7.2万/㎡，价格优势明显。
浦开云璟四期位于浦东张家浜楔形绿地旁，生态资源优越，紧邻金桥、张江双副中心，地铁14号线与在建的21号线环绕，配套成熟度更高，其户型跨度大，小户型总价600万起，性价比突出。
不过，保利天奕位于唐镇核心地段，紧邻2号线唐镇站，步行距离短，对于依赖地铁通勤的张江、陆家嘴上班族而言通勤优势显著；其产品在户型设计、社区规划等方面也独具特色，如全南向一字板楼、大尺度飘窗等。
2024年11月28日，在上海第七批次土拍中，保利发展以楼板价44008元/㎡、溢价率26.6%拿下浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，装修标准2500元/㎡。
项目由上海保栩房地产有限公司与上海保利城市发展有限公司联合打造，二者均背靠实力雄厚的保利集团。
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